廣州土拍：海珠區超百億地塊、番禺大石街地塊皆進入搖號環節

9月8日下午，廣州海珠、番禺各1宗地出讓，2宗地塊總建筑面積41.155萬㎡，總起價120.6033億元；分別為海珠區上涌果樹公園北側地塊、番禺區大石街新光快速路西側地塊。

(資料圖)

最終，2宗地塊皆達上限價，將通過搖號確定得主。

觀點新媒體獲悉，其中，海珠區上涌果樹公園北側地塊，為今年海珠區最高起拍地價的地塊。總占地17,7193㎡（可建設用地面積107,150㎡），容積率3.39，計容建面363,744㎡，起拍總價111.2151億元，折合樓面價約3.06萬元/㎡（未扣除配建）。

番禺區大石街新光快速路西側地塊，其前身是原中國銀行地塊，為二類居住用地，出讓面積15,935.32㎡，總建面47,806㎡。地塊總起拍價9.3882億元，折算樓面地價19,638元/㎡。

左海集團底價3.65億元拍得福州晉安區一幅宗地

9月8日，據福州市公共資源交易服務中心公告，左海集團旗下福州工業園區開發集團以底價3.56億元拍得宗地2023-12號。

宗地2023-12號位于晉安區東三環沿線，樟林路東北側，總面積約4萬平方米，規劃用途為住宅用地70年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年，容積率1.0-1.17，建筑密度≦30%，綠地率34.2%以上。

此前，福州市自然資源和規劃局于8月31日發布“關于2023年第二次公開出讓國有建設用地使用權公告的補充公告”，對該幅地塊限制調整為建筑高度≦50米、住宅建筑應采用坡屋頂設計，且地塊于延至9月8日拍賣。

武漢掛牌8宗地總起價38.16億元 9月28日開始拍賣

9月7日，武漢土地市場網發布公告，宣布將于9月28日網上拍賣出讓8宗地，其中武昌區3宗，東湖高新區2宗，新洲區1宗，經開區1宗，漢陽區1宗，8宗地總起始價38.16億，總土地面積262961.01平方米。

其中，P（2023)059號地塊位于東湖新技術開發區豹溪路以神墩五路以南、碧泉路卡。以西、高新三路以北，土地面積363862平方米，規劃為住宅，建筑面積90966平方米，競買保證金1.7億元，起始價8.54億元，出讓最高價9.83億元。

P(2023)064號地塊位于武昌區中山路與小龜山路交匯處，土地面積20322平方米，規劃為住宅、公園綠地用地，建筑面積57260平方米，競買保證金1.69億元，起始價8.47億元，出讓最高價9.74億元。

觀點新媒體了解到，本次商品住宅用地的競買人應取得相應的房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。出讓地塊首宗地網上拍賣時間為2023年9月28日9時30分。

另外，競價達到出讓最高價后，采取現場“搖號”方式確定競得人。搖號時間2023年9月28日11時。

上海三批供地首輪掛牌7宗起始價185億 預計10月中旬組織交易

9月8日，上海市發布今年第三批次集中供地的首輪7宗住宅用地出讓公告，預計10月中旬開始組織交易活動。

據了解，7宗地總出讓面積約50.14萬平方米，涉及浦東、靜安、長寧、青浦、奉賢、金山等區，起始總價約185億元。其中，靜安、長寧此次出讓地塊采用“招掛復合”形式。

值得注意的是，本批次交易活動，現場競價采取先競價格，達到最高限價后，再依次競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質建設”要求簽訂出讓合同，后續按照合同，接受相關主管部門監管，實施土地全生命周期管理，確保高品質建設要求落地。

另外，本批次部分中心區域、重點地塊根據各區出讓人意見采取了“招掛復合”出讓，在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標后競價的方式“好中選優”，進一步引導開發企業提供高質量的城市作品。

上海掛牌2宗國有建設用地 總起始價38.74億元

9月8日，上海市發布一則國有建設用地使用權出讓公告(滬告字[2023]第095號)，決定以網上掛牌方式出讓長寧區程家橋街道248街坊8丘41-17地塊、靜安區中興社區C070202單元280-06地塊2幅國有建設用地使用權。

觀點新媒體了解到，長寧區地塊為居住用地，總面積17986.50平方米，容積率2.0，起始價24.64億元。靜安區地塊則為居住用地-商業用地，總面積7616.50平方米，容積率2.5，起始價14.10億元。

據悉，申請參加地塊交易的申請人，應具有房地產開發資質。同一地塊，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。

地塊投標、開標、評標活動時間或現場交易會時間安排以2023年10月10日發布的“確定出讓方式的通知”為準。

北京豐臺南苑宅地轉正 掛牌起拍價34.9億元

9月8日，北京豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區轉正，地塊土地面積34192.126㎡，建筑控制規模≤82061㎡，交易起始價34.9億元。

據觀點新媒體了解，該地塊用地性質為R2二類居住用地，容積率2.4、控高45米，銷售指導價7.8萬元/㎡，浮動8%。地塊位于南四環、五環之間，北側緊鄰南苑濕地公園，西北側直線距離約2.3公里為京投發展項目森與天成。宗地設定土地合理上限價格40.135億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。

根據掛牌文件信息，本次掛牌競價起始時間為2023年9月28日9：00時起，掛牌競價截止時間為2023年10月18日15：00時止。

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