認房不認貸政策全面實施，未來二套房，也享受首套房優(yōu)惠政策嗎？

2023-08-30 07:08:43來源：勻楓財技大兜底

近日，國家住建部、央行以及金管局聯(lián)合發(fā)文，《關于優(yōu)化個人住房貸款中

(資料圖片僅供參考)

近日，國家住建部、央行以及金管局聯(lián)合發(fā)文，《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，確認了購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。雖然之前已經有個別城市發(fā)布了自己城市的扶持政策，但是這將是官方第1次以正式文件來確認的。

文件中明確說明，居民家庭申請房屋按揭貸款時，如家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在文件出臺之后。意味著過去各種地方性針對認房認貸的規(guī)定全部失效，只要在買房時名下沒有房產，那么就算首套房。原來很多城市實施的賣房后兩年內買房，認為仍然視為二套房的規(guī)定也就沒有了。但是在一線城市以及嚴格限購限貸的城市，其實還是沒有正式推行，有記者去詢問北京等城市時，回復還在等待。但是如果按照住建部的“全面落實”要求，那么最終還是會落實的。當然受惠最大的地區(qū)，還是這些區(qū)域的潛在購房者，這將是一次重大的利好，購房成本和月供成本下降很多，預計房地產交易將又一次會活躍起來!

不過德先生還做了大膽預測，認房不認貸的放松政策僅僅是開始，未來很有可能連二套房也可以享受到首套房的房貸利率，也一樣能夠享受到首套房的低首付。為什么如此預測？

因為官媒之前已經定調了，房地產形勢已經發(fā)生了重大的變化，除了在北上廣深等個別城市之外，其實全國大部分地區(qū)已經變成了買方市場。樓市的相對供應量是大于需求量的，買房要求自然也會越來越放松，不論是首套房二套房，未來可能執(zhí)行的買房政策都是一致的，自然也是按照最優(yōu)惠的來執(zhí)行。

那么現在的認房不認貸是如何解讀呢？其實就是一個最簡單的要求，“只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，也就是說可以享受到低的首付以及低的房貸利率，以及公積金貸款資格”。

受益的人群來說，自然是那些現在手中沒房的剛需購房家庭。但是僅僅這批人群能解決我們現在樓市的供需矛盾嗎？可能還是不行，未來我們需要引進那些改善性住房需求的家庭，也就是說以小房換大房，或者購置第2套住房的需求。

在之后我們可能需要引進那些投資性購房需求的家庭。如果各種需求都能在樓市中得到滿足，而樓市又保持穩(wěn)定，這可能是我們未來房地產市場達到供需均衡的理想局面。未來更有可能出現的政策方向是，隨著前期這批購房者需求得到滿足，但是樓市供需平衡還是沒有達到目標，那么政策還會持續(xù)放松。

也就意味著，可能未來第2套住房也可以享受首套住房的待遇，甚至未來在一些地方，第3套，第4套住房也一樣享受同等待遇，將改善性需求和投資性需求都吸引過來。其實仔細想想，如果按照市場經濟原則，買房碰到所謂的首付比例差別對待，房貸利率差別對待，其實都是不對的，只有徹底管制放開，自由定價，樓市才能保證長治久安。

關鍵詞：

責任編輯：hnmd004

window10如何打開網絡適配器？網絡適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網絡適配器?1、首先打開電腦，進入桌面，找到任務欄右下角的網絡圖標2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網絡和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼？

電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一：在開機時，按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡，點擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經常未響應怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現假死狀態(tài)，此時可以重新啟動計算機，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調整鼠標指針顏色？怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色？

電腦怎么調整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面，點擊設備。2、在設備界面，點擊鼠標。3、在鼠標界面，點擊調整鼠標和光標大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風扇不轉了影響大嗎？顯卡風扇轉好還是不轉好？

顯卡風扇不轉了影響大嗎?1、風扇轉動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當低于這一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉正常嗎？顯卡風扇不轉怎么解決？

顯卡風扇不轉正常嗎?顯卡風扇不轉是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數據。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
2023-07-04 09:56:02