市說新語丨“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)樓市影響幾何

2023-08-29 15:25:22來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

圖片來源：攝圖網(wǎng)■中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者夏金彪“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于迎來

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：攝圖網(wǎng)

■中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者夏金彪

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)新華社8月25日?qǐng)?bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。目前，根據(jù)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的不同，可以分為三種類型：除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”之外，還有“認(rèn)房又認(rèn)貸”(購房人只有在名下無房且沒有房貸記錄的情況下，才能申請(qǐng)首套房貸款)、“認(rèn)貸不認(rèn)房”(購房人目前無房貸，就可以申請(qǐng)首套房貸款，不管他現(xiàn)在名下有多少套房)，其中，“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，其次為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，再次為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。此前，為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，一些地方實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，從市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)際購買力兩方面，起到了對(duì)市場(chǎng)降溫的作用。此次三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是對(duì)房地產(chǎn)過熱階段出臺(tái)政策的調(diào)整優(yōu)化，有助于降低購房成本，釋放剛性和改善性住房需求。自2022年以來，已經(jīng)至少有40個(gè)城市對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行了調(diào)整，目前，僅有一二線熱點(diǎn)城市仍執(zhí)行嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。以北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為例，如購房者名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關(guān))，再次貸款購買住宅即為二套。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，在北京，一套650萬元的改善性住房(非普通住宅)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情形下，首付比例為40%，而在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情形下，被認(rèn)定為二套的首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬元。如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施，只要購房者當(dāng)?shù)孛聼o房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。其中兩類購房群體有望從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策中受益，一類是常住地有一套貸款住房且準(zhǔn)備置換的改善性需求購房群體；另一類則是在常住地以外的其他城市有過房貸記錄，但本地?zé)o房的剛性需求購房群體。也就是說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，外地有過貸款記錄、本地?zé)o房以及“賣一買一”的購房者，首付比例及貸款利率都將按首套房進(jìn)行認(rèn)定，不僅降低家庭購房門檻，還減輕了購房成本。需要指出的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”并非全國一刀切的新政，三部門強(qiáng)調(diào)：“此項(xiàng)政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱，供城市自主選用”。這也意味著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行，由城市自行決定。市場(chǎng)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的房屋總價(jià)高，且首套房與二套房首付比例差距較大，如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)效果。值得一提的是，在三部門發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的同一天，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門也發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅繼續(xù)予以退稅優(yōu)惠。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加居民換購住房延續(xù)退稅優(yōu)惠將激發(fā)改善性住房需求，同時(shí)釋放出小戶型、低總價(jià)的二手房，也有助于剛性住房需求的實(shí)現(xiàn)，從而形成住房剛性需求與改善性需求的良性循環(huán)，有望帶動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖。

本公眾號(hào)版權(quán)歸中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)所有。如轉(zhuǎn)載或引用本文內(nèi)容須經(jīng)許可，并注明轉(zhuǎn)自中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)。

總監(jiān) 制丨王輝王繼承

監(jiān) 制丨李丕光王彧劉衛(wèi)民

主編丨毛晶慧編輯丨陳姝含

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器？網(wǎng)絡(luò)適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開電腦，進(jìn)入桌面，找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網(wǎng)絡(luò)和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機(jī)密碼？

電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?方法一：在開機(jī)時(shí)，按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關(guān)閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運(yùn)行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動(dòng)選項(xiàng)卡，點(diǎn)擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)有時(shí)資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時(shí)可以重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色？怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色？

電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開電腦設(shè)置界面，點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面，點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面，點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復(fù)？word文件損壞亂碼怎么修復(fù)？

word文件損壞打不開怎么修復(fù)?1 打開Microsoft Word軟件，點(diǎn)擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點(diǎn)擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決？應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤？

0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運(yùn)行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時(shí)候可以更新正式版？ios17什么時(shí)候正式推送更新？

ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上，點(diǎn)擊開始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面，點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁面，點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵？電腦開不了機(jī)怎么強(qiáng)制開機(jī)？

電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8：進(jìn)入 Windows 安全模式。F10：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11：進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導(dǎo)致堵塞，如果長時(shí)間不清理的話，顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設(shè)置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決？無法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思？

不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個(gè)國家的品牌？英特爾和amd哪個(gè)厲害？

amd是哪個(gè)國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導(dǎo)體公司專門為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建，以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會(huì)被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機(jī)可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決？電腦開機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因？

電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴(kuò)展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計(jì)算機(jī)】，打開計(jì)算機(jī)磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴(kuò)展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴(kuò)展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴(kuò)展名和標(biāo)簽為了讓服務(wù)器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎

2023-07-04 09:56:02

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

2023-07-04 09:52:57