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近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，共同推動落實“認房不認貸”。

那么，什么是認房不認貸呢？通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗來講，即使家里之前已經買了一套房，現在想要換一套更大的房子，那么只要把舊房子賣掉之后再買新房，新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優惠利率。該通知下發后，如果您在老家有一套房，想要在北京再買一套房，那么也可以享受首套房優惠。這項政策對于有剛需和有改善住房需求的居民來說十分友好，但是有三點需要提醒大家：

1、遠離囤房、炒房。有網友看到該政策，可能會想，自己用每個家庭成員的名字都買一套房，是不是都能享受首套房優惠呢？并不是，該政策是以家庭為單位的，也就是說，在同一座城市中，任一家庭成員在該城市有成套住房，其他家庭成員在買房時是不能享受該政策的。有網友可能會問，那我如果在每個城市只買一套房，它們是不是都可以享受首套房優惠呢？可以，但是不建議這么做。普通家庭一定要遠離囤房、炒房，房屋不是“理財產品”，房住不炒早已是大趨勢，不要把買房當作一種牟取暴利的渠道。

2、盡量不要選擇“無縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過戶后，再去購置第二套房，給自己留有應對突發狀況的時間。如果一定要“無縫銜接”式換房，那么在出售第一套房的合同中，一定要對買家的違約責任進行詳細約定，盡量降低對方的違約風險。

3、“認房不認貸”并不是全國范圍內強制實施，而是根據各個城市的需求，由城市自主選用。因此，如果您有換房的需求，最好先到當地相關部門了解具體內容后再考慮。

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