小編從公開信息里獲悉，今年以來，因以不正當手段取得商品房預售許可，市區4家房地產公司被市住建局處罰。

被處罰的4家房地產公司和項目分別為:

(資料圖片僅供參考)

溫州眾安房地產開發有限公司開發的順源里(二期)；

溫州市光悅房地產開發有限公司開發的檀境里（檀境）；

溫州浙揚房地產開發有限公司開發的桂語軒項目五期（桂語江南）；

溫州駿紳房地產有限公司開發的耀輝名邸北區一期（光輝之城）。

順源里(二期)示意圖 來源：溫州房哥

據悉，《城市商品房預售管理辦法》（下稱《辦法》）規定，商品房預售除了要符合三個條件：

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

這4家房開公司受罰，是因為企業向住建局提供的預售許可申請材料，將證明項目符合建設資金投入要求的增值稅發票進行紅沖或對發票作廢，違反了《辦法》規定的投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明。

這3家地產公司因將用于證明投入開發建設的資金符合規定條件的發票作廢而被罰。

如眾安房地產開發有限公司在取得順源里(二期)預售許可證后，將申請材料中證明投資額已達25%的浙江新邦建設股份有限公司的部分工程款發票進行作廢，總計作廢發票9張、金額9000萬元。

溫州市光悅房地產開發有限公司開發的檀境里項目,該分別于2020年9月29日、2020年11月10日、2021年5月24取得一、二、三期預售許可證。該公司提供的預售許可申請材料中,一期包含43張由浙江新邦建設股份有限公司開具的浙江省增值稅專用發票,用于證明該項目投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件,經查證43張發票已作廢;三期包含34張由浙江新邦建設股份有限公司開具的浙江省增值稅專用發票,用于證明該項目投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件,經查證有34張作廢

溫州浙揚房地產開發有限公司在2021年5月14日取得桂語軒項目五期 (桂語江南)商品房預售許可后。該提供的預售許可申請材料中，包含21張由新宇建設有限公司開具的浙江省增值稅專用發票，用于證明該項目投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件，經查證以上發票中有兩張作廢。本案中桂語軒項目一至五期共預售1599套商品房源，已銷售網簽1436套，去化率89.8%以上，工程計劃2023年4月份竣工，目前處于施工收尾階段，準備于2023年6月份完成項目交付使用。鑒于以上情況，如撤銷預售許可將會對公共利益造成重大損失，不撤銷預售許可符合《行政許可法》第六十九條第三款規定，且該公司積極配合調查，整改態度積極，經研究不撤銷預售許可。現根據《城市商品房預售管理辦法》第十五條規定，決定對被處罰人作出責令停止預售，并處3萬元罰款的行政處罰。

以下這1家地產公司因將用于證明投入開發建設的資金符合規定條件的發票進行紅沖而被罰。

溫州駿紳房地產有限公司在2021年12月14日取得耀輝名邸北區一期 (旭輝龍光·光輝之城)預售許可決定后。該公司提供的預售許可申請材料中，包含53張由浙江展翼建設工程有限公司開具的浙江省增值稅專用發票，用于證明該項目投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件，經查證以上發票中有4張紅沖。本案中輝耀名邸北區建設工程處于主體施工階段，一期、二期商品房預售584套，共去化245套，項目預計將在2024年5月份竣工。鑒于以上情況，如撤銷預售許可將會對公共利益造成重大損失，不撤銷預售許可符合《行政許可法》第六十九條第三款規定，且該公司積極配合調查，整改態度積極，經研究不撤銷預售許可。現根據《城市商品房預售管理辦法》第十五條規定，決定對被處罰人作出責令停止預售，并處3萬元罰款的行政處罰。

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