開發商房子難賣，資金回籠速度放緩，房產中介的薪資也跟著縮水，其中，本該屬于房產中介的銷售傭金也成為遲遲收不到的“空頭支票”。

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一名房地產中介機構人士如此概括房產中介行業現狀：“活干了，房子賣了，合同簽了，錢收不回來。”

近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡上流傳，其中，關于“各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發關注。

上述文件的抬頭為，“致政府相關部門和深圳中原各位同仁及合作方”，落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，時間為2023年8月11日。一名中原集團內部人士對第一財經證實了上述文件的真實性。“深圳中原”成立于1997年，是深圳主要的房地產中介結構之一，屬于中原集團。

而就在今年8月，一條關于深圳中原員工索要傭金的視頻也被傳出，視頻中，深圳中原多名員工聚集在深圳中原地產董事總經理鄭叔倫的辦公室，有員工向鄭叔倫提問：能不能先發員工的提成？另外，有員工稱，“有的傭金已經‘拖欠’了六、七年”，“希望得到一個解決方案”。

上述文件稱，近年來，房地產行業不景氣，各大開發商資金鏈斷裂相繼暴雷，無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續巨額虧損，經營舉步維艱。據統計，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經裁決，在強制執行為金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要開發商和項目包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

“按照房地產銷售行業多年來的慣例，銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發商/代理商的銷售傭金之后發放。”上述文件內容表示，中原集團成立45年以來一直執行上述的傭金提成發放制度，員工的基本工資部分，從來都是按月按時足額發放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

對于員工未收到的傭金，上述文件稱，如果要求深圳中原在未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已超過4億元，這將導致公司的經營更加困難。基于前述各方面的原因，中原集團和深圳中原在尚未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。不過，考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協會審核批復處理。

另外，對于公司未收到的傭金，中原集團董事局決定，即日起成立重大項目追傭跟進專案組，該專案組負責后續的追傭工作，另外，任命中原集團COO（首席運營官）劉天旸負責牽頭處理相關事宜，鄭叔倫配合劉天旸處理相關項目的追傭事宜。“公司收到傭金次月將立即發放員工提成及合作方的傭金。”上述文件表示。

“行業艱難，整個鏈條沒有贏家，鏈條上已經有很多大大小小墊付傭金的供應商死了。”上述中原內部人士對第一財經表示，深圳中原目前運營正常，算是穩健的，扛著十多個億的壞賬，還在堅持準時發工資。該人士表示，深圳中原一直都是傭金到賬，次月就發給員工，即使員工離職很多年，開發商的傭金到賬之后，都會一分不少給員工。

實際上，在房地產行業下行的周期中，被欠傭金已不是新鮮事。2014年，就曾有中原地產的員工在街頭拉橫幅向開發商討債，彼時，時任中原地產華南區總經理的李耀智表示，包括香港的開發商在內，開發商拖欠中原集團的代理傭金總額接近30億港元。

另外值得注意的是，上述中原提及的開發商目前幾乎都已暴雷，并正進行債務重組，特別是像恒大這樣的公司，已經資不抵債，在這樣的情況下，即使打贏了官司，最終何時能拿到傭金，也還是一個未知數。

上述中原內部人士表示，能否拿回傭金，主要與開發商/代理商財務支付的制度有關，要具體問題具體分析。如果是因為政府強制凍結帳戶資金，還是有可能要回一部分傭金的，但如果遇到一些公司或項目在保交樓、保交付之后賬面已經沒有資金償付傭金的，也沒辦法。

中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜對第一財經表示，從債權人償付順位角度來看，中介銷售傭金的支付應該會被歸為普通債權，與一般供應商處于同一序列，償付順序在有擔保抵押等增信條件的優先債權之后，在優先股之前。

柏文喜表示，在追傭的過程中，房地產中介機構可以采取訴前保全的方式盡量多的查封對方的有效資產，以及關鍵往來賬戶，然后再與對方充分協商，雙方盡可能實現最大限度的和解，從而盡快的追回債權。

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