成都新樓市 文丨黎小小

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(相關資料圖)

△晴日下的怡心湖

肉眼可見，怡心湖核芯區的開發濃度越來越高。

今年4月底的一場土拍中，怡心湖板塊的清水限定價正式邁入3w/㎡梯隊，成交樓面價突破至13550元/㎡。至此，劍南大道東西兩側板塊的新房限價水準實現了微妙的平衡。

從土拍趨勢看，怡心湖，也幾乎是今年近郊圈層中熱度最熾的板塊。城市規劃藍圖正以肉眼可見的速度逐一導入、兌現，無論是房企還是購房者，對片區的信心都明顯倍增。而板塊內土地的持續供應，成為了片區加速兌現的強力后盾。

7月19日，又將有3宗怡心湖核芯區的純宅地上新，供應面積合計約139畝。三宗地均位于怡心湖7字型核芯功能區規劃中的A區。

△怡心湖規劃圖

實際上，怡心湖核芯區內的開發呈現出明顯的環湖趨勢，最靠近主湖區的B區最先開發，以商業、配套項目為主，且目前已經趨于飽和；而定位為活力運動生活的A區開發，正是當前怡心湖集中蓄力建設的關鍵域。怡心湖A區的開發始于去年4月，保利、越秀、空港置業等率先進駐，而今年仍然是其區域開發的重頭戲，熱度不俗。

△三宗出讓地塊位置，可以看出，怡心湖板塊A、B兩區的開發正趨于飽和

我們已經提前對這3宗地進行了現場實探。

將于本月中旬出讓的3宗地，面積分別約為42.8、45.5、50.78畝，容積率均2.0，清水限定價分別約為29500元/㎡、29500元/㎡、29000元/㎡。其中兩宗為連襟地塊，緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府，兩宗地東南面即為怡心湖主湖區，最近的一宗地塊距離湖岸線直線距離僅有約300余米。

由于地塊前方目前僅有一個商業配套項目的規劃，在未來建筑高度、和朝向規劃合宜的情況下，地塊內部分樓棟有較大概率可以俯瞰怡心湖湖區。而根據出讓要求，三宗地的建筑高度都不得低于18米，且不低于6米。也就是說，這三宗地未來可以建設的產品，只有可能為小高層 （6層以上）或高層產品。

△緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府

地塊內場地已經完成大致清場、打圍，內部道路雛形已具，但仍未進行建設。地塊周邊場地也在清理中，片區內有多宗土地都已有出讓計劃。

其中45.5畝地塊和42.8畝地塊西側，是已規劃的高中、中小學用地，地塊往北距離在建的19號線二期牧華站直線約300余米。50.78畝地塊靠近物聯大道。

△45.5畝地塊和42.8畝地塊東南面臨怡心湖，地塊內部分建筑未來有開窗俯瞰怡心湖的可能性

△地塊西側是規劃的高中、中小學用地

△50.78畝地塊，其南側分別為住宅用地和養老院用地

△怡心湖實景

△宗地周邊，沿華府大道往南是電子科大科技園等產業聚集區

△怡心湖東岸正在建設中的日航酒店和商購中心

△劍南大道及紅星美凱龍

△4月26日建發競得的58.8畝宗地，已經進場施工

宗地詳情

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：雙流區怡心街道雙塘社區6組、藕塘社區2組

宗地編號：SLG- （07）-2023-008

面積：28558.67平方米 (合42.8380畝）

交易時間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價：12400.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于28559平方米且不大于57117平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構筑物及設施） 高度應滿足區域城市設計要求，且建筑物 （含所有建、構筑物及設施） 最高點應滿足航空限高 （通導限高） 的要求，若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于20%

規劃用地使用性質：二類住宅用地

2號宗地

2號宗地詳情

宗地位置：雙流區怡心街道雙塘社區6組

宗地編號：SLG-(07)-2023-007

面積：30349.06平方米 (合45.5236畝）

交易時間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價：12400.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于30350平方米且不大于60698平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構筑物及設施）高度應滿足區域城市設計要求，且建筑物 （含所有建、構筑物及設施）最高點應滿足航空限高 （通導限高）的要求，若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于20%

規劃用地使用性質：二類住宅用地

3號宗地

3號宗地詳情

宗地位置：雙流區怡心街道藕塘社區2組、雙塘社區6組

宗地編號：SLG- （07）-2023-009

面積：33859.84平方米 (合50.7898畝）

交易時間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價：12000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于33860平方米且不大于67719平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構筑物及設施） 高度應滿足區域城市設計要求，且建筑物 （含所有建、構筑物及設施） 最高點應滿足航空限高和通導限高的要求，若要突破限高須取得機場管理相關部門的書面批復。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于30%

綠地率：不小于30%

規劃用地使用性質：住宅用地

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